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  曾飽受高價地王之痛的遠洋地產近期發佈的業績報告顯示，其毛利率創下歷史新低。

內容來自sina新聞

  李明稱，"毛利率的下降應該是見底瞭"。他解釋稱，一方面，遠洋有一半以上的高價地已經被消化瞭，沒消化掉的現在已經不是高價地瞭。比如遠洋此前在北京拿的那幾個地王，現在都不稱之為地王瞭。而在二、三線城市拿的一些高價地已經竣工交付瞭。

  遠洋地產財報還顯示，2013年，遠洋地產協議銷售額為358.18億元，勉強完成年初制定的銷售目標，較2012年增長15%。其中，銷售額主要貢獻城市為一二線城市。

  遠洋地產總裁李明在業績會上承認，"毛利率已達歷史最低。"李明解釋稱，這是因為土地價格高，另外，70%的銷售額來自公司新進城市，一期入市價格原本就低。

遠洋地產毛利率降至歷史低點

  據3月13日發佈的年報，2013年，遠洋地產實現營業額311億元，同比僅增長9%。而毛利率僅為24%，比2012年的27%年低三個點。

  地王之痛已在遠洋地產身上烙下重印。此前的2009年至2010年，遠洋地產曾激進拿下多幅地王，而在隨後到來的2011年樓市調整中陷入十分被動的局面。這讓遠洋丟哪家銀行貸款率利最低2016掉瞭北京老大的位置，甚至負重多年。為此李明還在遠洋地產內部進行瞭管理變革，將公司原來的三級管理改為兩級管理，即"總部-事業部-城市公司"，現在變成瞭"總部-城市公司"，以提高效率。

  2月4日，瑞銀發佈研究報告稱，遠洋地產最近數周斥62億元人民幣收購三個項目，且並非市中心地段，將拖低該集團總體項目毛利率，並困擾其股價。瑞銀下調遠洋地產的投資評級，由"中性"降至"沽售"。

  今年從1月9日到16日，遠洋地產在北京土地市場搶下三宗地塊，土地出讓金合計超過73億元。所拿的三宗地塊，分別位於房山、昌平和門頭溝。這是遠洋地產在北京市場沉默四年後首度拿地。

  然而，今年以來，樓市調整輿論頻繁傳來。業內的共識是，2014年，三四線城市將主要面臨高庫存風險，而一二線城市也可能受累波及。而自2011年開始，遠洋地產開啟全國化佈局，以開拓三、四線城市低價土地市場為主。

  據李明透露，遠洋地產2014年銷售目標為400億。項目數目50多個，可售的資源為730億。遠洋財報顯示，遠洋佈局的城市中，秦皇島、杭州、三亞、海口等多個二三城市正處於高庫存調整期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-銀行2胎 銀行2胎房貸怎麼貸款比較會過件03-20/08132653351.shtml

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