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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??從廣州海珠區的鳳凰新城地鐵站A口出來,繞過幾個繁瑣的路口,映入眼簾的是一棟在樓頂上掛著“You+國際青年公寓”牌子的八層大樓。“You+”的黃底灰字設計比較醒目,但整幢樓的深灰色外立面,又令它顯得很低調,但不失時尚。

你能找到鐵門的門鈴嗎?瞧,在這裡——消防栓。

在you+舉行的萬聖節化妝派對



??我還在糾結這重機關,沒過5分鐘,我就發現,在這座you+國際青年公寓裡,不止是大門,通往小花園、健身房、公寓電梯等多處的大門,都暗藏著這樣“狗血”的機關:有隱藏在消防栓裡的刷卡器、有需要拉動彈珠機拉桿才能開門的機關。

??you+國際青年公寓號稱三不租,45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕群體、結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計、不愛交朋友的不租。



??走過重重機關,我看到瞭一個完全與眾不同的公寓:一樓是一個寬敞無比的大廳,擺著桌球臺,有健身房、小酒吧,還有個80寸投影電視的影視廳。與其說是大廳,不如說是年輕人的會所。

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??6·可以隨時看房嗎?

??從匯創意產業園區的性質來看,該地塊不是普通的商住用地,成本不會如普通商業公寓那麼高。中原地產首席分析師張大偉認為,如果是工業用地,在工業用地上做住宅和商鋪是違反城市規劃和土地出讓合同的行為,按規定應該補繳土地出讓金,補簽土地出讓合同,最嚴格的說法可以認為是違章建築。小做做可以吸引眼球,但一旦做大,這涉及巨大的法律風險。

??

????一個人為瞭追尋夢想在異地生活,那種沒有親人、沒有朋友的孤獨感,在高房價、高房租的壓力下,年輕人很容易失去生活的激情,或者陷於每天的無聊。you+的創立,就是為瞭解決這個問題,讓這些年輕人即使在異地也有一個溫暖的傢。誰敢說,這不是一個擁有龐大空間的剛需市場呢?

??兩梯十幾戶,采光一般



?? 這就是我要探訪的U+國際青年公寓。與其說是公寓,其實用“宿舍”來稱呼更合適。這裡一度是個小倉庫改建而成的辦公樓,然後又被改建成一個年輕人群居的公寓。

大廳配備的小酒吧

??原來電梯刷綠鶯歌區房屋貸款率利試算色的,也還不錯,不刷門禁卡上不去哦。

??“很多開發商都在宣稱自己的社區服務是多麼的好,但是等到房子一賣出去,剩下的隻有冷冰冰的水泥墻。”

??很隨意,很隨性

??此外,you+國際青年公寓每個月都會舉行很多社區活動,包括“五同”聚會(同星座、同鄉、同專業、同樓層、同愛好)、傢友的生日派對、節日派對(聖誕節、萬聖節、光棍節)、戶外活動(足球、漂流等運動),公寓的天臺還特意建瞭兩座燒烤爐,讓年輕人充分感受到生活的樂趣。??

??目前,you+國際青年公寓在廣州共有海珠、白雲兩處,預計到年底,北上廣三地將擴展到100傢。

????you+國際青年公寓外立面

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09505943913458222547743.shtml

大廳裡的60寸投影儀

??以白雲區為例,如果該公寓為普通的商住物業,臨近的綠地時代雲都匯在售一手公寓均價約為20000元/平方米,而you+公寓30平方米戶型月租大概1800元,如此算來物業年回報率僅為3.6%。在算上運行成本,項目難言盈利。

??我發現,房間裡都沒有配備廚房。劉洋說,多數年輕人沒有自己做飯的習慣,所以you+有一個食堂,提供午餐和晚餐,一頓飯十多塊錢,管飽。一樓也有一個公用廚房,讓那些想炫廚藝又缺乏毅力的人可以偶爾下廚。

??最近的照片是前不久的萬聖節,這裡剛剛舉辦的一場派對,“傢友”裝扮成各式各樣的妖怪:木乃伊、日本女鬼、生化危機裡的喪屍,這群逗逼的“妖魔”開始還在客廳裡互相玩,後來玩high瞭,竟然跑到大街上嚇人,讓you+經歷瞭一個不眠之夜。

??

??2·拓展到什麼程度瞭?



??2月11日,小米手機員工“鐘雨飛”在微博發佈瞭一條消息稱,小米今年開建小米公寓作為員工福利。

??那麼問題來瞭!




??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??不行!要先加微信及預約

沒錯,要拉動彈珠機的拉桿,旁邊的大門才能打開



??住在這兒的,全是剛出大學的年輕人,有瞭這麼個活動場所,他們每天下班後不用鎖在各自房間裡,而是在這裡跟“傢友”聚在一起,不管是喝酒聊天還是打桌球,或者看一部電影,要麼就玩玩Xbox360,甚至舉行生日派對和各種節日派對。一句話,要的就是人和人在一起交流的機會。

??8·如此“有態度”,租金貴不?

公寓大廳的墻上,掛滿瞭“傢友”各種吃喝玩樂的照片

??7·誰都可以在這裡租房?

??

??2:目前這種物業運營方與產權所有方一般都不是同一個人或者機構,運用的都是之前閑置物業改造,這種輕資產模式自然可以在初期獲得快速擴張。但後期如果準備上市,這種模式是否被資本市場接受?

??房間的設計雖然簡單,但每個房間都一定有一面明亮的大窗戶,完全不會讓人有擁擠壓抑的感覺。更重要的是,you+允許傢友在房間裡隨意創作,增添各種設計,甚至可以在墻上塗鴉,完全展現自己的個性。退房後這些設計還不要求還原,也不會扣押金

??1·真的是雷軍的嗎?

??you+國際青年公寓外立面

??you+國際青年公寓在廣州隻開瞭兩傢,分別在海珠區的鳳凰新村和白雲區的機場大道附近。多少錢啊?2000~3000元/月。這樣的租金水平比周邊同等面積的房子低一點點。

??其次是臥室,對於喜歡塗鴉,或者傢居設計的房客來講,可以隨意在門上或者墻上設計成自己喜歡的樣子,而這些還會延續給下一任房客。

??隻是股東之一,很少幹預

??廣州優傢投資管理公司CEO劉昕澄清,雷軍旗下的順為基金投資入股,算是股東方之一。“他發現我們這個項目還不錯,又是針對年輕人,雙方不謀而合,就合作創業瞭”。

??記者瞭解到,在實際運營中,雷軍本人及小米公司,迄今為止很少幹預此項目。這個項目是否為小米以其商業模式進軍房地產?劉昕表示,“還很遙遠”。

??事實上,雷軍的小米公寓到底是真的如上面所說的,是年輕人的溫暖住處嗎?真相是這樣的......

??預計年底擴展到100傢

??你一定猜不到,最有趣的是什麼。那是一個由三色按鈕組成的腳踏密碼器,你必須按照預先設定的順序,用腳依次踩下按鈕,大門才能打開。

??從白雲區公寓所在的區位來看,人氣不算旺盛。

??3·為啥處處有機關?

??非住戶很難找到刷卡入內位置

??看網絡帖子,門鈴等機關設置重重,很有標新立異的感覺,恐怕事實會讓你有些失望。海珠區項目因設立於2012年,已經略顯老舊。大門的門鈴就是消防栓,大堂的門禁就是一個中標,除此外,並無其他亮點。

??設置更為突出的在白雲分店,進門處其他門禁卡的位置,藏在門旁郵箱的投信口位置,不是這裡的住戶,即便撿到門禁卡,估計也很難找到刷卡入內的位置。同時整棟公寓管理也較為嚴格,送外賣人士無法入內,也不接受外人入內參觀。



朋友圈刷屏的 雷軍的小米公寓 真相竟是這樣

??4·與普通公寓有什麼不同?

內容來自sina新聞

??現場看到,這個公寓最不同之處在於“傢”的理念。比如在大堂,有十幾個人在開會,有的在見客戶,有的則拿著電腦在辦公,顯得隨意隨性。

??這裡曾是小倉庫改建成的辦公樓,而後被改建成年輕人群居的公寓。這裡沒有華麗麗的燈光設計,頂部是管道和歐式吊燈設計,風格比較混搭。一角擺著桌球臺,有健身房、小酒吧,還有個80寸投影電視的影視廳,與其說是大廳,不如說是年輕人的會所。

??傳言之後再無下文,許多人隻當玩笑。沒想到,在8月初,經過車庫咖啡創始人蘇菂的牽線搭橋,雷軍隻花5分鐘,便敲定瞭對you+國際青年公寓領投A輪融資的決定,並決定擔任顧問。在他看來,極有可能是一項比小米手機更偉大的事業。

??他打開大門旁邊的紅色舊垃圾桶,揭開桶蓋,把一張黃色的門卡放到蓋子背面一掃,“嘟”的一聲,大門自動打開瞭。

??5·居住有什麼缺點嗎?

??

??當然有。海珠店一層有兩梯十幾戶,其中一梯為貨梯。過道略顯狹長,采光一般,記者還看到會有堆積出來的生活雜物。

??在白雲店,房間也有不太適合的地方,例如每個房間的窗戶隻能在下端打開一點點,通風效果一般。

??

??從電梯上去,樓上的七層一共有100多套公寓,每個房間20來平,沒有規定主色調,房間裡配備瞭懸空架床、櫃子與獨立衛浴。

??這個標榜“互聯網思維”的長租公寓,想看房可沒那麼方便。探訪時,一位租客想入內看房被拒之門外。記者瞭解到,要看房還要先加微信及預約,才可以看房。

??“這個設計,一方面是要防止陌生人輕易進入我們的公寓裡,另一方面是通過新奇有趣的設計,為年輕人的生活註入更多的樂趣。”劉洋說,陌生人第一次來根本不明所以,這會給居住者帶來最好的安全感和歸屬感,放松時才更容易交流。

??號稱三不租!

??記者在大堂呆瞭3個小時,一直沒沒有看到年齡超過40歲的租客!為啥?因為公寓號稱三不租,45歲以上的不租,因為公寓關註的是年輕群體;結婚帶小孩的不租,因為房間和樓梯為單身成年人設計;不愛交朋友的不租。房客甚至還得通過KPI測試,通不過不讓住。

??過瞭一會兒,一個身高目測有1.8米,留著胡須的壯漢出來迎接我。真讓我意外,我以為他是門衛,結果他自我介紹說,他就是you+國際青年公寓的創始人劉洋。

??還行,但物管費不便宜

??公寓房間面積大多10-30平方米,租金1800-3200元/月,每月收取租金的10%作為物業管理費,此外水電費等都按照商業性質收取。據說現在海珠分店已經滿員,還有30多人在預約。

??9·雷軍能通過它獲益嗎?

??目前難!

??要按照預先設置好的顏色順序踏下,否則就隻能吃閉門羹瞭

??讓我意外的是,要進入公寓相當不容易。大門是一棟1.5米寬的玻璃大門,大門上沒有鑰匙孔,也沒有刷卡器,我喊破嗓子,大門那邊好半天沒有動靜。

??10·有定制服務嗎?

??有飯堂、洗衣機、烘幹機

??相關負責人介紹,為瞭打造傢的感覺,公寓會提供一些公共資源,比如飯堂,由房客挑選最合他們口味的商傢進駐,目前是一對夫妻在經營。四菜一湯約15元。

??此外,飲水機、洗衣機、烘幹機等酒店常規服務,you+國際青年公寓也有。但沒有高端公寓的定制服務。未來,僅存的大堂前臺也將全部拆除,沒有服務員,隻有“傢友”。

??you+國際青年公寓的定位是給剛剛畢業、漂泊在外地尋求發展的年輕人提供性價比高的住處,讓他們能在這裡認識更多的朋友,從而有傢的感覺。

??1:這種公寓如何定義管理。一旦出現個案的違法案件,是否會被取締?



??3:客戶的數量問題,這種一個城市1-2棟樓的集中運營有對應的客戶群。但如果體量增加,這種創業人群是否能夠支撐。而且人員的流動性將比較大,也將明顯提高運營的風險。

??其實中國房地產目前的投資屬性過重,這導致租售比全部非常懸殊,這種情況下,任何正規的運營手段帶來的租金投資回報率都非常低。他的利潤率甚至遠遠不如制造業,而一旦購買物業運營,對資本的要求也將非常剛好,1億也就勉強夠給幾百套裝修。

??所以折騰小米公寓不如繼續造小米。

????在公寓裡有20-30%的傢友是創業者,每天晚上大傢都會在大廳裡一起討論自己的項目進展和技術難題,很容易迸發出思想的火花。更重要的是,“傢友”裡有法律、營銷、互聯網、編程等領域的人才,一旦資源整合起來,能產生1+1>2的效應。

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