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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  趨勢供大於求推動市場洗牌

  他指出,即使在市場基本面上仍然看好的一線城市,當前由於去化速度的降低,導致存銷比增加。上海、廣州、北京部分樓盤已經開始率先大幅降價,既是整個市場基本面短期內逆轉的表現,又反映出個別存量偏大板塊、定位偏高端項目的去化壓力。

  業內人士認為,我國樓市已開始明確周期性調整,各類城市市場基本面呈現分化特征。而隨著樓市調整,市場從"供不應求"轉向"供求平衡"甚至"供過於求"的狀態,消費者對房屋品質的要求會越來越高,房地產行業也將經歷"好公司做大差公司退出"的洗牌過程。

  近日,國傢統計局公佈的4月數據顯示,70個大中城市新房價格同比漲幅已連續4個月縮窄,且降到去年5月來最低,環比漲幅同樣持續收窄。與此同時,各類城市市場基本面已經呈現明顯分化特征,部分城市的個別樓盤甚至出現大幅降價。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/20朴子市房貸14-05-21/08454154889.shtml

  國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松則指出,樓市正從早期的供不應求,轉變為現在供需大致平衡的狀態,這將是未來樓市新的常態。

  不過,各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特征。盡管4月房價同比下跌的仍然為溫州一個城市,下跌幅度為4.4%,為唯一一個負增長的城市。但是,二線城市當中房價上漲超過10%的也僅廈門一個城市,上漲幅度在12.2%,其餘城市均回落至10%以下。杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州、上海等城市個別樓盤則出現大幅降價。

  "表面上看,70個大中城市房價仍然是上漲的,但是在市場基本面受到銀行信貸緊縮而出現一些變化。"張宏偉說,熱點城市比如一線城市的房價上漲幅度明顯放緩,大中城市環比下跌的城市數量在增加,各類城市市場基本面已經呈現出一些明顯的分化特征。

  住建部政策研究中心主任秦虹在會上表示,發達國傢房地產市場經歷瞭幾十年和上百年市場的變化,在產品、盈利模式、後期服務等方面都有很多創新。而中國房地產在爆發式的增長過程中,卻忽略瞭差異化的發展,"大傢幹一樣的事,做一樣的活,賺一樣的錢"。

  本次論壇的聯合主辦方星河灣集團副總裁張學鳳則表示,實際上房屋有沒有市場,有沒有消費者願意買單,最重要的就是能否更好地滿足客戶的居住需求,讓自己的產品成為"第一居所"。

房地產行業加速洗牌 比拼品質成關鍵

  國傢統計局數據顯示,4月份70個大中城市房價環比上漲的城市個數減少,持平和下降的城市個數增加,其中價格下降的城市8個、持平的18個、上漲的44個。同比方面,上漲的城市個數與3月份基本相同,大部分城市房價溫和小幅上漲但漲幅回落。

內容來自sina新聞

  事實上,不僅是4月,近半年來房地產市場表現都"有點冷"。隨著樓市從"供不應求"轉向"供過於求"和"供求平衡",未來的市場將出現什麼樣的變化?5月15日,《21世紀經濟報道》攜手星河灣集團舉行的"2014博鰲·21世紀房地產論壇(廣州)峰會"上,住建部專傢、經濟學傢和企業領袖也對此展開瞭探討。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力倍增,此時,部分開發企業開始大幅降價回籠資金,導致大中城市房價漲幅放緩。

  秦虹說,中國房地產總量問題基本上解決的情況下,解決住得好壞的問題是今後行業發展的趨勢。

  現狀各類城市市場分化明顯

  巴曙松認為,隨著樓市調整行業會有一個洗牌的過程。"接下來的一兩年內,好的公司將不斷擴張和收購,不好的公司則退出市場,二手房更加活躍,租房屋更加方便,信息更加透明,服務會更好,這是好事。"

  他分析,一線城市盡管同比上漲幅度放緩,但是漲幅仍然在10%-13%,其中上海更以13.6%居漲幅首位。

  北京師范大學金融研究中心主任鐘偉也認為,當市場進入煎熬期後,消費者對於開發商的約束力也在增強,更多的人開始理解"買房屋要看品牌和講品質",而這也是市場對於開發商、建築商和消費者深刻教育的過程。

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