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土地二胎借款利率多少免費諮詢試算“規模是一把雙刃劍。”鬱亮認為,規模意味著行業地位,意味著規模效應帶來的好處。但它往往也意味著更大的資源占用,意味著形成更多存貨的可能。但在白銀時代,情況會發生很大的變化,“當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候,單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。”



萬科已完成2000億元回款還要做老大?

規模不再是目標

回歸實業領域

不過,鬱亮也透露,未來,萬科將不再設定回款數字的目標,但對回款率的要求將進一步提高。

“領跑者的責任在於率先找到新的出路。成為白銀時代的探路者,為行業找到柳暗花明的又一村,是萬科能夠賦予自己的新的期許。”鬱亮在信中提到,在創立之初,萬科就旗幟鮮明地提出,人才是萬科的資本。萬科的核心價值,不是財務報表上的一串數字,不是一堆土地和在建工程,而是一群人、一種文化和一組正不斷完善著的合約安排。

南都訊記者徐鳳本周三,萬科總裁鬱亮通過萬科周刊這一平臺對外發佈瞭一封題為《勇敢探路堅定轉型———致萬科全體同仁的一封信》的公開信。在信中,鬱亮透露,萬科就在當日完成瞭年度2000億元的回款目標。月初,綠地集團以1918億元的預估銷售金額趕超萬科(1911億),被認為有望登上行業第一的寶座。但如今看來,萬科年度2000多億元實打實的回款,仍有很大可能衛冕冠軍。而規模已不再是萬科未來目標,萬科將回歸實業領域並全力推動公司轉型。

鬱亮指出,過去十年以來,萬科對於規模數字的態度,經歷過三個階段。在2008年之前,萬科也曾一度把規模數字本身作為追求的目標。從2008年開始,萬科確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針,規模不再是目標,而隻是一個自然的結果。而從今年開始,萬科對於傳統業務規模數字的擴張,甚至要保持警惕的態度。

萬科總裁鬱亮稱,規模不再是萬科的目標,即使付出代價,也要毫不猶豫推動萬科轉型。

鬱亮同時指出,萬科必須毫不猶豫、堅定不移地推動公司的轉型,即使在短期內需要付出一定的代價。“我們必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環,回歸到自我清零的空杯心態。我們必須以初出茅廬的創業者視角,重新審視傳統業務,以及可能獲得的新的機會。”

此外,鬱亮在公開信中還強調,除瞭行業進入白銀時代,萬科面對的另一個重大轉變是移動互聯網時代的到來。“在白銀時代萬科必須依靠產品和服務的真實價值創造來賺錢,回歸真正的實業領域。對金融的理解,經營品牌、信用的能力,將成為核心競爭力。”

“我們已經有很多年,不再用一個固化的數字作為年度經營目標。‘2000億回款’的意義,不在於‘2000億’,而在於‘回款’,隻有獲得回款才是真正的銷售。”鬱亮表示,當傳統業務進入雙溪區二胎借款白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來取得銷售業績。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09005954047970508066752.shtml

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