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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
不過，雖然今年以來樓市整體成交量低迷，但單就高端住宅需求而言，卻呈現出逆勢走高的態勢。來自研究機構的數據顯示，今年三季度上海（樓盤）6萬元/平方米以上高端住宅成交面積上升明顯，環比上升17.9%，為10.4萬平方米。同樣，同屬一線城市的廣州（樓盤）高端住宅市場表現亦不俗。鳳凰房產數據顯示，9月廣州高端住宅共成交345套，環比暴漲82.7%。
中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，二套房認定標準無論是“認房又認貸”還是“認房不認貸”，信息共享都有助於銀行更加準確地掌握購房者房屋持有狀況，有助於銀行差別化信貸政策的落實。
??對於房地產貸款潛在風險，中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈認為，對於銀行來說，《條例》的發佈，除可以更好地落實差別化信貸政策外，還可讓銀行更好地摸底存量房貸中投機性購房所占比重，並有針對性地出臺相應措施，預防可能出現的風險。報名參加新浪樂居鉅惠看房團可撥打4006066969轉211.
隨著《條例》的發佈，國傢將建立統一的不動產登記信息管理平臺，同時實現國傢、省、市、縣四級登記信息實時共享，囊林園區房屋二胎括國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融等多個部門提供的各方面信息數據。
值得關註的是，在房貸審核過程中，部分銀行僅以征信記錄確定申貸者房屋套數。內蒙古某地銀行負責人向記者證實，該行確實沒有向房管部門核實房屋數量，而在當地，並非一傢銀行如此操作。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08045953671464531318905.shtml
據記者瞭解，如已有的房屋無房貸記錄，在征信記錄中則不會顯示相關信息，這就意味著已有房屋的申貸者仍有可能申請到優惠利率的房貸。鏈傢地產北京某網點工作人員也證實，部分地區特別是三四線城市，上述情況出現的幾率較高。
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高端住宅貸款需求或將增加
12月22日，備受關註的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）終於落地。《條例》究竟對樓市的影響有多大、是否意味著房產稅將加速推出、銀行房貸業務會不會作出相應調整等諸多問題，隨即引發市場的新一輪關註。
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房貸審核存在漏洞
某大行房貸部門相關負責人說，對於銀行而言，一個人到底有幾套房，銀行其實很難核實，這也導致銀行在具體執行房貸政策時存在漏洞。
一些專傢表示，不動產登記本身並不是一項房地產調控措施，但卻是落實調控措施的前提條件之一，特別是對銀行摸清存量房、確保房貸政策執行到位、有效防控樓市風險意義重大。
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