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● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
海通證券)首席宏觀分析師薑超日前撰文提出預警，到2012 年6 月底，流入到工商企業的承包耕地面積2500萬畝，比2009 年底增長瞭84.6%，僅占現有耕地面積2%不到，未來一旦工商企業占比明顯上升，那麼政府會對工商企業進入農地進行限制，因為有些地方出現瞭損害農民利 益、糧地非糧化現象。
面對新土改的利好政策，房地產企業表現也截然不同。《中國企業報》記者在調查中發現，雖然都認同目前房地產行業的發展前景，但面對新土改政策，選擇出手參與集體土地流轉的房企和認為"不能接最後一棒"的房企形成鮮明對比。
新土改前夜新一輪制度紅利如何釋放
《中國企業報》記者瞭解到，土地流轉的參與者遠不止農業相關企業。在土地流轉中提供服務的企業也面臨巨大的機遇，金融、商貿等能為土地流轉提供服務的行業都有機會。
關於土地流轉參與者成長空間，薑超認為，在農用地承包經營權確權之後，土地流轉空間巨大，以農業為主業的現代龍頭企業能夠通過獲得農用地承包經 營權來進行外延式擴張，實現農業集約化、規模化和專業化經營。在農業規模化經營全面推進中，相關的種子、飼料、農藥、化肥、農機等行業也有較大的市場空 間。
據偉業我愛我傢(博客，微博)市場研究院的數據，2013年上半年全國土地出讓金同比大漲60%，一線城市同比翻兩番，北京為去年同期四倍。而另一個來自人民網的數據是，陜西去年賣地收入243億元，補助被征地農民1.22億元。
日前，福建省委、省政府公佈瞭《關於加快推進現代農業發展的若幹意見》，提出要穩妥推進農村土地流轉，福建省將加快推進農村土地承包經營權確權 登記頒證工作，堅持農地農用和依法自願有償原則，引導農村土地承包經營權有序流轉。福建省還明確，農村住房可置換城鎮住房。此《意見》被稱為全國第一個土 地流轉的政策，業內人士認為，比之前海南(樓盤)省國土環境資源廳研究制定的《海南省農民集體建設用地管理辦法》含金量高更多。
據報道，三中全會將定調新一輪土地改革政策，核心部分為提高征地補償額度，縮小征地范圍，規范農村經營性集體建設用地的流轉，探索以"集體建設用地使用權交換企業經營權"的新路徑，嚴禁將農地直接流轉為商品房建設。
民生證券首席經濟學傢邱曉華日前表示，農村土地的確權、土地流轉的改革也擺到瞭政府議事日程上來瞭。國傢土地綜合配套改革試點，廈門、天津、深圳、浙江、重慶改革都在進一步深化。
據統計，目前，各地的土地改革試驗主要還是通過各種手段增加建設用地指標，並未實行集體土地的自由流轉，可以分為兩類：一類是整合置換，以重慶 "地票"模式和嘉興"兩分兩換"模式為代表。通過"以土地承包經營權置換社會保障"和"以宅基地置換城鎮住房"的模式，盤活宅基地資源，復耕宅基地，換取 建設用地指標。另一類是盤活資源，以廣東"三舊改造"和深圳"集體工業用地流轉"模式為代表。通過搬遷、收回等手段將現有工業用地和閑置土地進行優化配 置。
信貸借款利息 房企拿地態度截然不同
"一定要動員和保障城市資源、社會資源源源不斷地流向農村這個價值窪地。"肖勤福認為，土地流轉是解決小生產大市場問題，通過承認農村產權，引誘城市資金註入農村，拓寬資源註入農村的通道。
金融企業伺機出手
而溫州土改在宅基地流轉邁出重要一步。溫州土改最大的亮點在於農村房屋所有權的交易。盡管此次政策並未突破紅線，農房交易范圍仍限於本村，但在 縣域的抵押貸款和置換交易功能依然實現瞭農房價值的重估，為農房交易打開瞭突破口。申銀萬國研報認為，作為國傢級農村改革試驗區和金融綜合改革試驗區身份 的溫州，此次釋放的信號意義非凡，或成為農村土地改革的新樣本。
中共中央黨校報刊社社長、經濟學教授肖勤福指出，一直以來，中國農村都是落後的，成為價值窪地，要推動其發展，必須有外部資源、資金的註入才能 激活和促進價值窪地的發展，但現實情況是，長期的"資源倒流機制"使農村資源流向瞭城市，當前出現的"農村勞動力空心化"是其典型癥狀。
肖勤福對《中國企業報》記者表示，應該建立土地出讓機制，而很長時間以來，土地出讓金主要被地方政府獲得，這是最本質的資源倒流，同時，現有的金融體制決定瞭農村存多貸少，存貸差使大量資金流向城市，包括房地產業，這使本來就失血的農村雪上加霜。
各地新土改悄然推進
以農村土地流轉為標志永和區二胎的新一輪土地改革箭在弦上，土地資源類公司價值面臨重估，新一輪制度紅利將如何有效釋放？
例如，具有廣闊市場空間的"土地信托流轉"，日前，被賦予諸多期待的"信托公司參與農村土地信托流轉"終現實質性操作，首單項目落地中信信托。 據瞭解，這款被稱為"首單"的土地流轉信托項目，名為"中信·農村土地承包經營權集合信托計劃1301 期"，10 月10 日已正式成立，信托期限為12 年。試點地為安徽宿州埇橋區，可流轉面積達5400畝。不僅如此，該機構在年底前還將有多單土地流轉業務落地。除此之外，上海信托、華寶信托等多傢機構也 在這一領域伺機出手。
而《中國企業報》記者調查發現，面對新土改政策，與土地關聯程度最高的房地產行業態度呈現兩極分化--部分房企選擇出手參與農村土地流轉，另一部分則認為"不能接最後一棒"。
房地產業內人士向《中國企業報》記者介紹，隨著土地改革政策的試點和推進，擁有一定土地儲備的房地產企業或將受益。一位證券從業人員對《中國企業報》記者表示，從短期來看，如果土改制度出現突破，擁有土地資源的企業將迎來新一輪資產重估。
內容來自sina新聞
"土地流轉主要是兩塊，一塊是不占土地指標的荒地，另一塊是有指標不占指標的土地，像河灘、一般農田等，不是耕地。"一位正在進軍二線城市的房 地產投資企業董事長在接受《中國企業報》記者采訪時透露，"其實，我們國傢的土地儲備量很大，撇開地產的角度，土地是前產業效應。即先把錢收走瞭，再做產 品。在土地財政無法終結的情況下，新土改政策會刺激開發商積極拿地。"
而另一位某香港上市公司高管在接受《中國企業報》記者采訪時則表示，土地可流轉後，一方面，農民的孩子要進城上學，而農民也會用土地流轉的錢進 城購房，一定程度上會助推房價；另一方面，由於可流轉的土地很多屬於菜田、口糧田，因為流轉、土地開發，必然會引起基本菜價、糧價的上漲，因而會帶來新一 輪通貨膨脹，為此會帶來土地開發成本、人力成本的增大。因此他認為，新土改政策讓原來有土地儲備的企業獲益是無可置疑的，但對於新進入可流轉土地市場，他 們公司可能會慎重，"畢竟，誰也不想接最後一棒。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/07582460842.shtml
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