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"房地產中介動動嘴皮，便可輕松進賬幾千元，甚至數萬元？"剛經歷一起中介糾紛的鐘先生，至今仍對房產中介費存在的隱形陷阱耿耿於懷。
現象1：買傢賣傢中介兩頭通吃
敬請關註"foshanleju"
二手房交易中介糾紛頻發，法律人士建議合同約定須明晰細則義竹鄉農地貸款率利試算表
對此，鐘先生甚為不滿，認為中介公司提供的是格式合同，簽訂前自己已在多傢中介放盤，並非中介公司代理。此外，中介公司已經收瞭買傢的中介費，如果再向他索討，中介費總額明顯超過法律規定的收費標準。
近些年，房產交易繁榮，由房屋租賃和二手房買賣引發的中介糾紛也居高不下。對此，法律人士建議，買賣雙方在簽訂合同時，對如何支付中介費，應盡量明晰細則，維護合法權益。
房子沒買成照收中介費？
消費提示：中介費用如何支付
2、實際支付時，買賣雙方務必看清合同約定，是買方還是賣方支付中介費用，或是雙方共同支付、比例各占多少。此外，是一次性還是分階段支付，以及何時支付，這些細則都需明晰。
現象2：誤導消費者還索要中介費
許先生的個案具有典型意義。據法律人士介紹，交易房產是否存在權利負擔或者權利瑕疵，是當事人是否購買房產的主要因素；作為中介方，有義務查實、掌握房源的重大信息，並向買賣雙方如實告知；否則，無論中介合同是否解除，中介都不能要求委托人支付報酬。
禪城法院審理後認為，鐘先生在三方協議《房地產買賣合同》中，已明確約定"買賣雙方均獨傢委托經紀方提供居間服務"，確認中介公司可按照成交價格的3%即15900元收取報酬，依法扣除買傢支付費用後，法院支持瞭中介公司的部分請求，即由鐘先生支付900元。
對於這樣的結果，鐘先生顯得無奈。法院方面解釋說，收取多少中介費視乎買賣雙方如何與中介公司約定。根據規定，房屋買賣代理收費總費用，按成交價格總額的0.5~2.5%計收，實行獨傢代理，收費標準可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。
值得關註的是，記者在走訪瞭解到，不少中介公司還約定，買賣雙方如遲延支付中介費，違約金將按"房屋總金額的千分之五"標準收取。對此。法院表示，這種違約金明顯加重對方責任，有違公平原則，法院不予支持。
去年底，鐘先生經佛山一房地產中介公司撮合，將位於禪城區同濟西路的一套商品房，以53萬元的價格出售給買方吳先生。隨後，三方簽訂瞭《房地產買賣合 同》。然而，雙方完成房屋過戶手續後，中介公司稱隻收到買方吳先生的居間服務費15000元，鐘先生沒有支付任何費用。協商未果，中介公司將鐘先生告上法 庭，要求支付中介費5000元。
與鐘先生比起來，禪城的許先生更冤枉。去年11月，許先生因為房屋問題沒購買成功，卻被中介公司拿著合同索取巨額中介費。
當時，許先生在佛山一房產中介公司，看中一套掛牌面積為115平方米的商品房。隨後，許先生與賣方包某、房地產公司簽訂合同以及《買賣代理費支付承諾 書》，約定交易價格71萬元，中介費3萬元，由買賣雙方共同支付。然而，當許先生核實房產證面積時，發現該房實際面積僅為107平方米，另外8平方米是單 車房，他於是拒絕購買。
房子沒買成，中介公司卻認為，該公司已提供中介服務，並促成雙方簽訂合同，買賣雙方就應支付中介費3萬元。許先 生因此被中介公司告上法庭。好在法院方面審理認為，中介公司簽訂《房地產買賣合同》時，未能提供真實準確的房源信息，誤導瞭許先生，過錯在先，因此中介公 司的索討請求不予支持。
1、三方一旦簽訂合同，買賣雙方就應誠信支付中介費。買賣雙方如私下交易，企圖省去中介費用，不僅不容易達到目的義竹鄉房屋貸款率利試算，還有可能承擔額外違約責任。
內容來自sina新聞
文/佛山日報記者龐文彬 通訊員邱小華
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08323695490.shtml
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